頭金の一部を親から援助してもらうのも良い方法です。
この際注意したいのが贈与税のことです。
普通、贈与を受けると高額な贈与税がかかりますが、以下の２種類の特例を適用すると贈与税が軽減されます。 なお、併用はできませんのでどちらかの特例を選択することになります。 (1)住宅取得資金等贈与の特例
父母または祖父母から住宅取得資金等の贈与を受けた場合は、５分５乗方式という特例の計算により、５５０万円までは贈与税はかかりません。
また、１，５００万円までは税額が以下のように大幅に軽減されます。なお、この特例は平成１７年１２月３１日までの贈与に適用されます。 ＜通常の場合の税額と特例を受けた場合の税額＞ | 贈与の金額 | 特例を受けた場合の税額 | 通常の場合の税額 | | ５５０万円 | ０ | ６７万円 | | ６００万円 | ５万円 | ８２万円 | | ８００万円 | ２５万円 | １５１万円 | | １，０００万円 | ４５万円 | ２３１万円 | | １，５００万円 | ９５万円 | ４７０万円 |
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(2)住宅取得資金等に係る相続時精算課税制度の特例
相続時精算課税制度とは、贈与時に贈与財産に対する贈与税をいったん支払い、その後の相続時に贈与を受けた財産と相続財産とを合計した価格で計算した相続税から既に支払済みの贈与税を控除する制度です。
なお、この特例は平成１７年１２月３１日までの贈与に適用されます。
この相続時精算課税制度において、自分の居住用の住宅を取得する資金または増改築のための資金の贈与を受ける場合に限り、６５歳未満の父母からの贈与についても適用され、本来の非課税枠に１，０００万円を上乗せした３，５００万円が非課税枠となります。
※本来の相続時精算課税制度では、６５歳以上の親から２０歳以上の子への贈与のみが認められ、非課税枠は２，５００万円です。
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